北蔡鵬海社區09-08地塊BIM技術應用分享
項目概況
本工程基地面積：13983平方米，總建筑面積:38402平方米。其中，地上總建筑面積：29005平方米(計容建筑面積27966平方米)，地下總建筑面積：9397平方米、本工程由4棟12層~17層高層住宅(含配套公建)，1棟變電站，1棟門衛，1棟垃圾房，及1個地下車庫組成，其中1~4號高層住宅，變電站、垃圾房，門衛為1層混凝土框架結構。地下車庫為滿鋪地下一層，框架結構。容積率2.0，建筑占地面積：2667平方米，建筑密度19.07%。
民用建筑工程設計等級分類均為：二類。使用年限50年，建筑抗震設防裂度:7度。屋面防水等級為:I級,兩道防水設防；地下室防水等級為II級，耐火等級為一級；綠色建筑等級：一星；覆土深度1.5米。本項目為保障性住房動遷安置房，住宅建筑均為裝配式建筑，裝配率滿足40%要求。
建設單位：上海浦東地產有限公司
施工單位：上海建工七建集團有限公司
設計單位：上海市建工設計研究總院有限公司
BIM咨詢單位：上海禹創工程顧問有限公司
一各階段BIM應用情況
方案設計階段
方案制定
在前期方案設計階段，依據國家規范及《上海市建筑信息模型技術應用指南（2017）》，BIM咨詢單位配合建立了項目BIM應用規則以及BIM技術應用方案，用于指導及規范后期BIM工作的開展。
建模標準制定
機電管綜深化前期制定BIM模型標準，并明確BIM在機電當中的應用流程，通過項目管理平臺與相關單位協同工作。
日照分析模擬
傳統建筑物工程往往缺少對其前期設計階段進行足夠的重視，導致建筑物缺乏應有的舒適度，本工程建設單位在方案設計前期考慮到了此問題，要求運用BIM技術進行對于本項目的日照分析。
戶型方案比選
對于戶內節能、得房率以及居住舒適度考慮，本項目運用BIM技術進行了戶型必選，得到最優戶型排布。
初級設計階段
創建初步設計階段模型，統一項目基準點、軸網、標高。
根據初步設計圖紙建立初版各專業模型，并進行全專業合模比對分析，整理提出設計圖紙平面問題，例如：缺項、漏項、標注有誤、平面系統不一致等，以問題報告的形式提資設計單位復核修改。
施工圖設計階段
基于初步的BIM模型，并依據更新的設計圖紙修改各專業的BIM模型，并進行各專業的管線綜合的沖突碰撞分析，提出問題以及合理的優化建議，逐步形成最終的可用于指導施工的BIM三維可視化模型、設計驗證及優化總結報告、凈高分析報告，以及各專業深化圖紙。
碰撞檢測報告
在整個設計階段，BIM技術主要應用在檢查項目施工圖紙的問題，在本階段運用BIM技術提供了10版的問題報告，1版凈高報告，共發現了76例問題，在建設、設計、施工、監理、BIM咨詢單位的五方圖紙會審會議中討論解決圖紙問題。并且依據建設單位的要求著重驗證了樁基結構問題。
管線綜合優化
在BIM三維模型的基礎上，進行管線綜合排布，根據國家規范要求、基本管綜原則、施工工藝以及預留空間進行各專業管線的合理排布，做到合理運用空間并滿足凈高要求，管線優化也避免了施工過程中的返工、停工等現象發生，大大減少設計變更，確保施工進度，節約投資。
凈高分析與優化
待碰撞檢測與管線綜合完成后，通過BIM模型按照設計單位的凈高要求進行凈高分析工作，形成凈高分析報告，為設計與施工的后續優化工作提供依據。
三維場景漫游
利用BIM 軟件模擬建筑物的三維空間關系和場景，通過漫游、動畫等形式，感受身臨其境的視覺、空間感受，方便解決地下室上方管線的碰撞、凈高出現的不足等問題。
二BIM應用成效
BIM深化圖紙
在碰撞檢測、管線綜合排布與凈高優化分析工作完成后，依據BIM模型導出各專業的機電深化圖紙，經設計復核確認無問題后，協調與施工單位進行BIM深化圖紙交底工作，最終達到BIM深化圖紙指導現場機電施工安裝工作。
項目管理平臺
運用BIM平臺協助管理，使BIM技術融入到日常的管理中。在平臺上，各參建單位均可便利、直觀的看到BIM咨詢單位建立的模型從而進行交流與溝通。在平臺中，所有參建單位不止可以上傳和下載文件，還可以進行任務的發放與審批。
三應用總結
采用BIM技術，可以進行進度工期控制、造價控制、質量管理、安全管理、施工管理、合同管理、物資管理等方面建設過程的管控，用BIM技術控制好了規劃設計階段，才能讓項目發揮更大的經濟效益和社會效益。BIM不單純僅用于建筑領域，想要發揮它的核心價值，還可以應用到建筑的運維階段，比如后期的資產管理、物業維修、設備更換、智能化集成等方面。
